Onze diensten

Wij bieden een breed scala aan diensten, met precisie in elke meting. Ons team zoekt constant de grenzen op om de beste resultaten te leveren.

  • Na een grondige voorbereiding op ons bureau, komen we ter plaatse om de bestaande situatie op te meten. Vervolgens bepalen we de exacte perceelsgrenzen op basis van bestaande opmetingsplannen, de Atlas der Buurtwegen, de Atlas der Waterlopen, kadastrale schetsen en andere relevante bronnen. Dit wordt vervolgens verwerkt in een gedetailleerd afbakeningsplan. Indien gewenst, kan er een Proces-Verbaal van Afpaling worden opgemaakt. In sommige gevallen is het ook wenselijk om het perceel op te splitsen of op te delen. We adviseren ook over de mogelijkheid om het plan te laten pre-kadasteren voor verdere administratieve verwerking.

  • Na overleg met de architect wordt vastgesteld welke elementen in kaart moeten worden gebracht, zoals gebouwen, gevels, gabarieten, binneninrichting, bomen, verhardingen, hoogtepunten, deksels, enzovoort. Deze plannen dienen als hulpmiddel voor de architect om zijn ontwerp nauwkeurig in te tekenen op basis van de exacte afmetingen van de bestaande situatie. Daarnaast kunnen ze ook fungeren als bewijsstuk voor diverse aanvragen.

  • Het opstellen van een as-builtplan is vaak een vereiste bij het verkrijgen van een vergunning. Na de voltooiing van de werken moet worden aangetoond dat de uitvoering overeenkomt met de goedgekeurde vergunning. Dit kan worden bewezen met een as-builtplan. Wij meten de nieuwe situatie ter plaatse op en verwerken deze gegevens in een helder en overzichtelijk plan, voorzien van alle benodigde informatie.

Metingen

  • Als beëdigd schatter (VLABEL) en landmeter-expert zijn wij uw betrouwbare partner voor onafhankelijke en professionele schattingen van onroerende goederen. Wij bieden nauwkeurige schattingen voor een breed scala aan onroerend goed, waaronder: woningen, appartementen, hoeves, landbouwzetels, handelspanden, industriële gebouwen, garages en grond.

    Onze schattingen worden uitgevoerd op basis van gedetailleerde vergelijkingspunten en/of de analytische methode. Een officieel schattingsverslag kan voor diverse doeleinden aangevraagd worden, zoals:

    • aankoop of verkoop van onroerend goed

    • schenkingen

    • echtscheidingen

    • inbreng in een vennootschap

    • nalatenschappen

    Heeft u een betrouwbare schatting nodig? Neem contact met ons op voor meer informatie.

  • Het inpassen van plannen op het terrein omvat het uitzetten van assen, gevellijnen, hoekpunten, liftkokers, enzovoort. Deze worden ter plaatse gematerialiseerd met nagels op piketten of bruggen, afhankelijk van de vereiste nauwkeurigheid.

  • Een plaatsbeschrijving wordt opgesteld bij de aanvang en het einde van zowel bouwwerken als huurovereenkomsten.

    Bij bouwwerken bevat het proces-verbaal een gedetailleerde beschrijving van de onroerende goederen grenzend aan de bouwsite, met vastlegging van eventuele schade (zoals barstjes, scheuren, vochtsporen of beschadigd schrijnwerk) die aanwezig is op het moment van het plaatsbezoek. Het proces-verbaal wordt tegensprekelijk opgesteld, zodat de aanpalende eigenaar niet onterecht kan beweren dat schade door de werken is veroorzaakt en vice versa, zodat de bouwheer niet kan stellen dat de schade al vóór de werken bestond. Zowel de bouwheer als de aanpalende eigenaars krijgen de kans om hun opmerkingen in het verslag op te nemen. Nadat beide partijen akkoord gaan, wordt het document door hen ondertekend.

    Bij verhuur schrijft het Burgerlijk Wetboek (Art. 1730 §1) voor dat een tegensprekelijke plaatsbeschrijving moet worden opgesteld. De plaatsbeschrijving wordt geregistreerd en toegevoegd aan het huurcontract. Beide partijen kunnen hun bevindingen na het plaatsbezoek tijdig doorgeven.

    Heeft u plannen voor een nieuw bouwproject of wilt u een pand huren of verhuren? Neem dan gerust contact met ons op voor een gedetailleerde plaatsbeschrijving.

  • Na het opmeten van de hoogtepunten op het terrein volgens een raster, kan een digitaal terreinmodel (DTM) van de bestaande situatie worden opgesteld. Vervolgens wordt er een DTM van de nieuwe situatie gecreëerd, waarmee we het volume (kubieke meter) kunnen berekenen. Dit is nuttig voor toepassingen zoals nivellering, ophoging, afgraving en opslagbepalingen. Daarnaast kunnen wij ook de aanvraag voor de aanleg van een waterput of vijver verzorgen door alle benodigde plannen, berekeningen en nota’s op te stellen.

  • Wij begeleiden u van het eerste verkavelingsontwerp tot het verkrijgen van de goedkeuring voor de aanvraag. Na het uitvoeren van de terreinmeting en stedenbouwkundig onderzoek, stellen wij de verkavelingsplannen en stedenbouwkundige voorschriften op. Vervolgens ondersteunen wij u bij het indienen van de aanvraag in het omgevingsloket en helpen we met het beantwoorden van eventuele opmerkingen of bezwaren.

    Samen met ons zijn er al tal van succesvolle verkavelingen gerealiseerd.

  • Wanneer een eigendom wordt opgesplitst in verschillende delen, zoals appartementen, garages, handelspanden, etc., dient er een basisakte van mede-eigendom opgesteld te worden. Dit geldt bijvoorbeeld voor appartementencomplexen of garageblokken.

    Volgens artikel 577-4, §1 (B.W.) moet de basisakte het volgende bevatten:

    1. Een gedetailleerde beschrijving van het onroerend goed, inclusief de privatieve en gemeenschappelijke delen.

    2. De bepaling van het aandeel in de gemeenschappelijke gedeelten dat aan elk privatief deel is verbonden, waarbij rekening wordt gehouden met de respectieve waarde van elk deel. Deze waarde wordt bepaald op basis van:

      • netto-vloeroppervlakte

      • bestemming

      • ligging van het privatieve deel

    3. Een met redenen omkleed verslag van de berekeningen en de toegepaste methoden.

    Wij zorgen voor het opstellen van een gedetailleerd plan waarin alle afzonderlijke kavels zijn aangeduid. Vervolgens berekenen we het aandeel (de weging) van elke kavel en verwerken deze informatie in een compleet verslag. Daarnaast adviseren wij over de mogelijkheid om het plan te laten pre-kadasteren zodat verdere administratieve stappen soepel verlopen.